Zimmer frei

Ein Untermieter kann während eines Auslandsjahres die Wohnung hüten oder als Mitbewohner dauerhaft die Haushaltskasse entlasten. Doch bevor Mieter die Räume untervermieten, gilt: unbedingt den Vermieter um Erlaubnis fragen!

Der Mieter darf einen Teil der Wohnung untervermieten, sofern er ein berechtigtes Interesse hat. Das können wirtschaftliche oder persönliche Gründe sein. Sie dürfen jedoch erst nach Abschluss des Mietvertrages entstanden sein. Nur in Ausnahmefällen kann der Vermieter ablehnen, etwa wenn die Wohnung dann überbelegt wäre.

Auch wer aus beruflichen Gründen eine Wohnung zeitweise nicht nutzen kann, weil er zum Beispiel mehrere Jahre ins Ausland geht, darf untervermieten. Das hat der Bundesgerichtshof entschieden. Allerdings muss der Mieter ein Zimmer behalten, etwa um Einrichtung zu lagern (11.6.2014, VIII ZR 349/13). Soll die komplette Wohnung einem Dritten überlassen werden, darf der Vermieter grundsätzlich frei entscheiden, ob er der Untervermietung zustimmt.

14.02.2016

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